沈陽市地方稅務(wù)局公告2012年第5號 2012.5.31
為規(guī)范我市出租房屋計(jì)稅收入核定管理工作，現(xiàn)將《沈陽市出租房屋計(jì)稅收入核定管理辦法》予以發(fā)布，請遵照執(zhí)行。
特此公告。
附件： 沈陽市出租房屋計(jì)稅收入核定管理辦法
第一條 為加強(qiáng)我市出租房屋計(jì)稅收入核定管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋計(jì)稅收入核定工作，適用本辦法。
第三條 出租房屋稅收以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，納稅人（包括單位和個人）應(yīng)按有效的房屋租賃合同據(jù)實(shí)申報(bào)出租房屋租金收入，但有下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定其計(jì)稅收入：
（一）發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；
（二）納稅人申報(bào)的租金收入明顯偏低，即低于出租房屋計(jì)稅收入核定標(biāo)準(zhǔn)，又無正當(dāng)理由的。
第四條 沈陽市出租房屋計(jì)稅收入核定標(biāo)準(zhǔn)由沈陽市地方稅務(wù)局會同沈陽市房產(chǎn)局根據(jù)房屋租賃市場價格分布狀況，在調(diào)查、測算的基礎(chǔ)上聯(lián)合制定并公布，核定標(biāo)準(zhǔn)每兩年更新一次。
第五條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅收征管中發(fā)現(xiàn)納稅人存在本辦法第三條規(guī)定情形的，應(yīng)按有關(guān)征管規(guī)定程序，參照核定標(biāo)準(zhǔn)核定其出租房屋計(jì)稅收入。
申請代開發(fā)票的出租房屋納稅人，在辦理代開房屋租賃發(fā)票前，應(yīng)填寫《納稅人出租房屋信息申報(bào)審核表》，納稅人申報(bào)的合同約定租金價格高于或等于核定標(biāo)準(zhǔn)的，按申報(bào)租金收入計(jì)算繳納出租房屋相關(guān)稅費(fèi)，低于核定標(biāo)準(zhǔn)的，按核定租金收入計(jì)算繳納出租房屋相關(guān)稅費(fèi)。
第六條 納稅人不接受核定租金標(biāo)準(zhǔn)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人填寫《正當(dāng)理由審核認(rèn)定表》，說明其租金收入偏低的正當(dāng)理由。
正當(dāng)理由是否成立，應(yīng)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對出租房屋狀況進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，經(jīng)局務(wù)會議審核確認(rèn)屬于正當(dāng)理由的，按申請人申報(bào)的租金收入計(jì)算征收相關(guān)稅費(fèi)；否則，按核定租金收入計(jì)算征收相關(guān)稅費(fèi)。
第七條 稅務(wù)檢查機(jī)關(guān)在實(shí)施稅收檢查時，發(fā)現(xiàn)納稅人存在應(yīng)核定情形，且主管稅務(wù)機(jī)關(guān)未進(jìn)行核定或核定有誤的，可參照本辦法規(guī)定核定納稅人出租房屋計(jì)稅收入，并查補(bǔ)相關(guān)稅費(fèi)。
第八條 本辦法由沈陽市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第九條 本辦法從2012年7月1日起執(zhí)行。
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